برای اطلاع از قیمتهای تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان این مقاله را مطالعه فرمایید یا با شماره ۰۹۱۲۱۷۲۸۷۸۱ تماس بگیرید. در این مقاله شرکت سرو انرژی کیا نمونه قرارداد نگهداری تاسیسات ساختمان و استخر در سال ۱۴۰۲ در حوزه نگهداری و تعمیرات تاسیسات حرارتی و برودتی شامل نگهداری چیلرهای جذبی و تراکمی، دیگهای آبگرم چدنی و فولادی، مشعلها، مخازن، پمپها و تاسیسات استخر، جکوزی و سونا را برای اطلاع مشتریان اعلام میدارد. برای تعمیر و نگهداری از تاسیسات ساختمان خود با ما تماس بگیرید.
در هر ساختمانی، تاسیسات یکی از مهمترین بخشهاست که نیاز به نگهداری دائمی دارد. قرارداد نگهداری تاسیسات یک ابزار حیاتی است که میتواند تضمین کند تاسیسات به درستی نگهداری شده و در صورت نیاز، تعمیر شود.
الزامات قرارداد نگهداری تاسیسات ساختمان و استخر
قبل از اینکه به تنظیم یک قرارداد نگهداری بپردازید، باید با موارد خاص و نیازهای ساختمان خود آشنا شوید. هر ساختمان و تاسیسات آن ممکن است نیازهای متفاوتی داشته باشد. برای مثال، یک ساختمان اداری با یک ساختمان مسکونی نیازهای متفاوتی در زمینه نگهداری تاسیسات دارد. در این خصوص موارد زیر باید توسط مدیر ساختمان مشخص گردد
تعریف دقیق موتورخانه: مشخص کردن تجهیزات موجود در موتورخانه و ویژگیهای آنها لازم است.
اگر چه داشتن لیست تجهیزات در موتورخانه های کشورمان امری مرسوم نیست ولی لزوم داشتن لیست و مشحصات کلی تجهیزات لازم و ضروری است. در این خصوص داشتن شناشنامه تجهیزات میتواند کمک بزرگی برای مدیریت باشد. در این خصوص مثاله چک لیست نگهداری تاسیسات ساختمان و موتورخانه و شناسنامه دار کردن دیجیتالی تجهیزات را اینجا مطالعه کنید.
۱. لیست خدمات نگهداری: تعیین خدمات نگهداری و تعمیر مورد نیاز برای هر تجهیز لازم است. الیته این مورد در تخصص مدیریت نمیباشد ولی در ادامه همین مطلب کلیات آن اشاره میشود ولی درخواست نمونه چک لیست از شرکت نگهدار میتواند کمک خوبی برای مدیریت باشد.
۲. زمانبندی نگهداری: تعیین فرکانس و زمان انجام خدمات نگهداری لازم است. علاوه بر اینکه مدت زمان قرارداد مهم است می توان بصورت کلی و یا جزئی نوع خدمات موردرا نیز مشخص کرد.
۳. هزینهها و شرایط پرداخت: مشخص کردن هزینههای مربوط به خدمات نگهداری و شرایط پرداخت از اصول قراردادها میباشد. فقط ذکر این نکته ضروری است که قیمت کم بهیچوجه نمیتواند عاملی در انتخاب پیمانکار باشد. ارزش بسیار بالای تجهیزات موتورخانه لزوم انتخاب شرکت پیمانکاری مناسب را ضروری میسازد.
هزینه ها و پرداخت ها در قرارداد های نگهداری تاسیسات ساختمان و استخر
اولین مولفه در قیمت خدمات تاسیساتی و هزینههای نگهداری تاسیسات، نوع خدمات تعمیر و نگهداری است. در صورتی که نگهداری ساختمان خود را به فردی غیر متخصص، مسئولیت ناپذیر و بینظم میسپارید، قطعاً هزینهی ماهانه ۵۰۰ هزار تومان هم زیاد است و استفاده از چنین افراد فاقد تخصص و تعهد باعث ویرانی ساختار تاسیسات ساختمان و خسارتهای چند ده و حتی چند صد میلیون تومانی به تاسیسات ساختمان میشود. در برخی از ساختمانهای فاقد نگهدار و یا دارای نگهداری ضعیف بعضاً مشاهده میشود که در بدترین زمان سال، سامانهها به دلیل عدم نگهداری از کار میافتد و تعمیرات در زمانهای بحران با بالاترین قیمت و کمترین کیفیت باعث تکرار خرابی و هزینههای اضافی میگردد. به همین دلیل اولین مولفه در تعمیر و نگهداری موتورخانه و تأسیسات ساختمان، تعمیر و نگهداری درست و دقیق تاسیسات است که روی قیمت این خدمت تاثیر میگذارد.
دومین مولفه مهم، متراژ زیر بنای ساختمان و نوع تاسیسات حرارتی و برودتی است که در تاسیسات هر ساختمان به کار رفته است. بدیهی است که هزینههای تعمیر و نگهداری در ساختمانهای سادهتر نسبت به ساختمانهای پیچیدهتر کمتر و ناچیزتر میباشد. ، قیمتهای ماهانه تعمیر و نگهداری را با توجه به نوع تاسیسات میتواند راهنمای مدیران و مالکین ساختمانها و برجها باشد ( برای اطلاع از قیمت های نگهداری تاسیسات اینجا کلیک کتید.
شرکت سرو انرژی کیا به عنوان یک شرکت دانش بنیان و برند در حوزه تاسیسات ساختمان محسوب میگردد که با دارا بودن نیروهای کیفی فنی در سراسر کشور بویژه شهر تهران فعال میباشد. این شرکت به دلیل تعمیر و نگهداری از صدها ساختمان و برج، دارای قیمت خدمات تاسیساتی بسیار مناسبی در حوزه تاسیسات ساده تا پیچیده میباشد. یکی از مهمترین نکات شاخص این شرکت نگهداری پیشگیرانه و همچنین مستند کردن همه فرایندهای نگهداری و تعمیرات در ساختمان میباشد. همچنین این شرکت در حوزه نگهداری از تاسیسات، اقدام به شناسنامهدار کردن همه تجهیزات و قطعات مینماید که عامل مهمی در جلوگیری از هزینههای اضافی و افزایش طول عمر قطعات میگردد. خدمت جدید و منحصربهفرد شرکت سرو انرژی کیا نگهداری هوشمند موتورخانه و تاسیسات با استفاده از سامانه هوشمند پایش تاسیسات سرونِت میباشد
در ادامه یک نمونه ساده از قرارداهای نگهداری ارائه میگردد.
نمونه یک قرارداد نگهداری تاسیسات ساختمان
اين قرارداد بين مدیریت ساختمان رولکس نیاوران به آدرس نیاوران خیابان مژده خیابان احمد زمانی خیابان همایون جنب بانک آینده در قرارداد اختصارا “کارفرما”ناميده مي¬شود از يك طرف و شرکت سرو انرژی کیا به شناسه ملی …………….. ادرس ……………………………….. تلفن ………… به نمایندگی ……………………….. که در اين قرارداد اختصارا”پیمانکار” ناميده ¬مي شود از سوی ديگر، به شرح مواد ذیل و مقررات و شرايطي كه در اسناد و مدارك اين قرارداد درج شده، منعقد مي¬گردد.
موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از: سرویس، نگهداری، راهبری و تعمیر سیستم تاسیسات ساختمان به آدرس نیاوران …………………….. مطابق با مشخصات رویت شده توسط نماینده پیمانکار و به شرح خدمات و وظایف و زیر که جز لاینفک قرارداد است ، انجام خواهد شد.
شرح خدمات پیمانکار
۱. پیمانکار موظف است که بصورت هفته ای حداقل دو بار ( در تابستان ۳ بار) نیروهای تاسیساتی برق و مکانیک جهت راهبری و تعمیرات تاسیسات حرارتی ، برودتی و الکتریکی ساختمان مشتمل بر ادوات و تجهیزات موتورخانه ساختمان ، بویلرها ، پمپ ها فن کویل ، پمپ های سیرکولاتور آبگرم ، شیر آلات ، چیلر ، برج خنک کننده ،دیزل ژنراتور ، سامانه های الکتریکی و کلیه متعلقات تاسیساتی دیگر ساختمان اعزام نماید. همچنین نیروهای پشتیبان و سوپروایزر های مشعل ، چیلر ، مستند سازی و نیروی کنترل کیفیت بطور دوره ای از ساختمان و تجهیزات آن بازدید کرده و نظارت عالیه خواهند داشت.
۲. کلیه تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان اعم از سامانه های گرمایشی و سرمایشی بجز سامانه های اطفاء حریق ، و اسانسورهای مجتمع که دارای برنامه ریزی شرکت سازنده است در حیطه خدمات پیمانکار محسوب می شود. همچنین راهبری و هماهنگی جهت اقدامات مرتبط با اقلامی که در گارانتی شرکتهای فروشنده است مانند چیلر جذبی ، بویلرها و بعهده پیمانکار میباشد.
۳. پیمانکار موظف است که جهت تامین دمای مناسب در فصول مختلف نظارت کامل بر سامانه های گرمایشی (دیگ و مشعل) و سامانه های سرمایشی (چیلر ، برج خنک کننده و پمپ های انتقال آنها ) به منظور آماده به کار بودن انجام نماید.
۴. بررسی تجهیزات جهت اقدامات پیشگیرانه و سعی بر اقدام قبل از عیوب در برنامه نگهداری پیمانکار می باشد.
۵. خرید و تهیه اجناس مورد نیاز پس از تائید کارفرما به عهده پیمانکار می باشد. هزینه اقلام خریداری شده متعاقبا و در قالب صورت حساب به کارفرما ارائه شده و وجه آن توسط کارفرما پرداخت می گردد.
۶. در خصوص سامانه حرارتی و برودتی قبل از شروع فصل سرما و گرما پیمانکار انجام سرویس کامل سیستم جهت فعالیت موثر و کاهش سوخت مصرفی سیستم را انجام خواهد داد.
۷. پیمانکار جهت شناسنامه دار کردن دیجیتالی تجهیزات ، چک لیست هایی مطابق استانداردهای داخلی پیمانکار برای تمامی تجهیزات و ادوات تهیه نموده و در طول زمان و بتدریج کلیه فرایند ها و تجهیزات داری شناسنامه بشوند.
تبصره ۱ :تعمیرات تاسیسات اگر در داخل موتورخانه توسط پیمانکار انجام شود بدون دریافت هزینه انجام خواهد شد. لازم به ذکر است که تعمیرات اساسی و تخصصی تجهیزات اصلی تاسیسات در مسئولیت پیمانکار نمی باشد ولی پیمانکار می بایست پس از تایید کارفرما همکاری لازم را در خصوص هماهنگی با تعمیرکاران تجهیزات مذکور و رفع عیوب به بعمل می آورد.
تبصره۲: در حال حاضراگر برخی از تجهیزات و تاسیسات اشکال کارکرد داشته و یا فرآیند نصب آنها به اتمام نرسیده است، این گونه اشکالات پس از اعلام هزینه تعمیرات و قطعات توسط پیمانکار و تائید کارفرما و ارائه صورتحساب انجام و رفع نقص خواهد گردید.
تبصره ۳: تعمیرات پمپ ها در صورتی که در محل انجام بشود در حیطه خدمات شرکت می باشد و وجهی بابت آن دریافت نمیشود و در صورتی که پس از تایید کارفرما جهت تعمیرات ، تراشکاری و سیسم پیچی به
تعمیرگاه ارسال شود هزینه آن جداگانه در فاکتور اضافه می گردد.
محل قرارداد
محل اجرای قرارداد آدرس نیاوران خیابان مژده……. می باشد.
مدت و تاريخ شروع قراردا
مدت اجرای قرارداد از تاریخ ۰۱/۰۱/۱۴۰۲ به مدت یک سال شمسی می باشد.
مبلغ قرارداد
مبلغ حق الزحمه هر ماه معادل …………………………. ميباشد، كه با ارائه لیست ماهانه و فاکتور در پایان هر ماه پرداخت مي گردد.
طرفین در صورت تمایل به فسخ قرارداد موظفند یکماه قبل موارد را اعلام نماید تا هیچ خللی به انجام کار وارد نشود.
نشانی طرفین قرارداد
نشانی کارفرما: نیاوران خیابان مژده
نشانی پیمانکار: ادرس
ضمنا در صورت تغییر آدرس ، هر یک از طرفین موظفند ظرف مدت ۴۸ ساعت تغییر آدرس را کتبا به طرف دیگر اعلام نمایند.
برخی خدمات ویژه شرکت سرو انرژی با بالاترین کیفیت عبارت است از:
تعمیر و نگهداری انواع چیلر های جذبی و تراکمی
تعمیر و نگهداری انواع برج های خنک کن دوار و مکعبی
نوسازی موتورخانه
تعمیر و نگهداری موتورخانه
اسید شویی مبدل حرارتی
عایق کاری منبع آبگرم و اتصالات
تعمیر و سرویس مشعل
2 دیدگاه دیدگاه ها
ساختمان ۱۵ واحدی است که سیستم گرمایش موتورخانه و سرمایش چیلر جذبی ایرانی دارد برای قرارداد ماهیانه جهت نگهداری و سرویس
سلام و عرض احترام . با ما تماس بگیرید ضمنا قیمت های تعمیر و نگهداری در قسمت قیمت های تعمیر و نگهداری آمده است. با تماس با شرکت ضمن مشاوره رایگان از تخفیف نگهداری در منطقه خودتان آگاه شوید.
Leave a Comment