نگهداری پیشگیرانه در تاسیسات
هنر تیم تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان ، نگهداری پیشگیرانه در تاسیسات است.( برای مشاوره تعمیر و نگهداری تاسیسات با ۰۹۱۲۱۷۲۸۷۸۱ تماس بگیرید) یعنی اینکه تیم نگهداری ، از خراب شدن و از کار افتادن و سپس تعمیر تا حد ممکن جلوگیری کند.
نگهداری پیشگیرانه با چک لیست های تعمیر و نگهداری
برخی از مردم تصور می کنند که یک پمپ بدون هیچ اتفاق یا پیشینه ای خودبخود بطور ناگهانی می سوزد و هیچ عاملی نمی تواند جلوی این اتفاق را بگیرد. در حالی که گاهی فقط با سفت کردن پیچ های نگهدارنده پمپ های زمینی می توان جلوی لرزش را گرفت. این اقدام باعث میشود که خسارت خراب شدن بلبرینگ ها و یا حتی سوختن پمپ پیش نیاید. نگهداری پیشگیرانه در تاسیسات، جلوگیری از تعمیرات غیر ضروری است . در مورد مثال فوق بد نیست بدانیم تیم نگهداری موظف است که در بازه های زمانی استاندارد اقدامات پیشگیرانه انجام دهد. این اقدامات چک کردن جریان عبوری از پمپ ، میزان حرارت سطح پمپ و همچنین بررسی لرزش و آبریزی پمپ میباشد. این بررسی ها باید در در فرم های استاندارد و در کنار شناسنامه تجهیزات ثبت شود. این اقدامات باعث میشود در صورت مشاهده هر یک از موارد فوق جلوی خراب شدن و از کار افتادن پمپ گرفته شود. برای مطالعه در خصوص چک لیست های تعمیر و نگهداری تاسیسات مطلب زیر را مطالعه کنید.
چک لیست نگهداری تاسیسات ساختمان و موتورخانه
هزینه های غیر ضروری در فقدان نگهداری پیشگیرانه
گاهی اوقات عدم توجه به نگهداری پیشگیرانه در تاسیسات خسارات قابل ملاحظه ای به تاسیسات وارد می کند. چندی پیش در بازدید از یک ساختمان با عمر کمتر از ۵ سال متوجه آسیب به تاسیسات ساختمان شدیم. عدم استفاده مناسب از سختی گیر در این ساختمان خسارات قابل ملاحظه ای به تمامی تاسیسات از جمله شیرآلات ، پمپ ها و بویژه کندانسور چیلر وارد کرده است. حل این مشکلات هزینه قابل ملاحظه ای را برای ساختمان در پی داشت. این در حالی است که با استفاده و راه اندازی دقیق و مناسب سختی گیر جلوی خسارت گرفته می شد. اندازه گیری و ثبت دقیق میزان سختی هر هفته حداقل یکبار کمک بی نظیری در حفظ تجهیزات و افزایش زیاد عمر انها میشودد.
گاهی اوقات مسئله از این همه ساده تر است . عدم تخلیه آب در چیلر های هوا خنک و یخزدگی در فصل زمستان خسارت های غیر قابل باوری را به مشتریان وارد می نماید. با یک فعالیت ساده یک ساعته در پایان فصل گرما می تواند از آن جلوگیری نمود.
در یک سیستم درست و دقیق تعمیر و نگهداری تاسیسات، همه چیز باید در فرمهای استاندارد ثبت گردد. همه فعالیتها باید قابل ردیابی باشد تا از صحت عملکرد تیم نگهداری اطمینان حاصل شود و نگهداری پیشگیرانه در تاسیسات به نحو شایسته ای انجام پذیرد.
و نکته پایانی اینکه هزینه تعمیر و نگهداری یک هزینه نیست. سرمایه گذاری بزرگی بر روی تاسیسات گران قیمت ساختمان و برج مسکونی و اداری است. تاسیسات شمیران افتخار دارد که نگهداری تاسیسات ساختمان را در صدها برج و ساختمان در تهران و شهرستانها بعهده دارد. با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان استفاده کنید.
Leave a Comment