تعمیر و نگهداری تأسیسات حرارتی و برودتی
شرکت سرو انرژی کیا با مجربترین کادر در دهها ساختمان، برج و مجموعه اداری بزرگ مسئولیت نگهداری از تاسیسات حرارتی، برودتی، الکتریکی، سامانه های استخر، برق اضطراری و اطفاء حریق را در ساختمانها و برجهای درجه یک پایتخت بر عهده دارد. اصولا فضاهایی که به خدمات درجه یک تأسیسات و آراستگی نیروی انسانی و عمل ویژه به تعهدات و فراتر از تعهدات اهمیت میدهند، به سراغ برترین برند خدمات تأسیسات ایران، شرکت سرو انرژی کیا، میآیند. ما آماده ارائه خدمات ويژه خود در تمامی ساعات شبانه روز هستیم.
شما عزیزان میتوانید جهت سرویس و تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی ساختمان، برج و مجتمع اداری خود با شمارههای ۰۹۱۲۱۷۲۸۷۸۱ و ۰۲۱۷۷۱۴۹۱۴۸ تماس حاصل فرمایید. کارشناسان مجرب ما در مجموعه دانش بنیان سرو انرژی کیا آماده خدمترسانی به شما عزیزان هستند. یکی از خصوصیات منحصربهفرد شرکت سرو انرژی کیا عمل به تعهدات و انجام امور فراتر از تعهدات در کمترین زمان و با بالاترین کیفیت میباشد. برجهای ويژه تهران همگی مسئولیت پذیری و تخصص نیروهای ما را میشناسند.
سرویس و تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی در یک نگاه
بدون سرویس و نگهداری تاسیسات، هزینه تعمیرات برای یک ساختمان پس از سال دهم کمرشکن خواهد بود؛ بهطوریکه به صورت قاطع میتوان گفت که در فقدان نگهداری موتورخانه و فعالیت علمی در تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی پس از سال دهم بیش از ۵۰ درصد هزینه ایجاد تاسیسات باید هزینه نوسازی تاسیسات مستعمل گردد؛ در صورتی که اگر نگهداری به شکل دقیق پیاده شود، پس از سال دهم حداکثر سالانه تا دو درصد ارزش تاسیسات صرف تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی و نگهداری موتورخانه خواهد گردید.
بیایید به مثالهای زنده در این خصوص بپردازیم. ساختمانی بسیار شیک و مجهز و لاکچری در ولنجک که متراژ هر واحد آن بیش از ۶۰۰ متر مربع است فقط به دلیل عدم نگهداری صحیح و عدم استفاده از سختیگیر تنها پس از ۴ سال از راه اندازی مجبور به تعویض کندانسورهای چیلر تراکمی خود شده است. البته این تنها قسمتی از ماجرا است! وقتی ما در تاسیسات حرارتی و برودتی مجبور به تعویض کندانسور میشویم؛ یعنی تمامی شیرهای مسیر کندانسور، پمپها و لولهها دچار رسوب و آسیب شده است.
هزینه عدم سرویس و تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی
در اینگونه ساحتمانها به تدریج هزینه عدم تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی سر به فلک خواهد کشید.
همچنین تعویض کندانسور با کنداسورهای متفرقه میتواند عمر دیگر قسمتهای چیلر را کاهش دهد و این یعنی خسارت بیشتر و بیشتر!
تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی یک دانش است که البته نیاز به تحصیلات مرتبط و همچنین تجربه اجرایی در این خصوص دارد. مخصوصاً در حوزه تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی اگر به دانش آی تی (IT) مجهز باشیم، این امر میتواند به شدت در طول عمر تجهیزات موثر باشد. در این خصوص بخش شناسنامههای دیجیتالی هوشمند تاسیسات را مطالعه فرمایید.
مثالهای زیاد دیگری در خصوص تبعات عدم تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی به صورت صحیح وجود دارد. برای مثال در یک ساختمان ۳ ساله هر ۱۵ دقیقه یکبار صدای زیادی از رایزرها بویژه در فصل زمستان شنیده میشد که علاوه بر آزار شدید ساکنین، موجبات آسیب به ساختار لوله کشی ساختمان نیز شده بود. شاید خندهدار باشد که تنها مشکل این ساختمان تنظیم مشعل و کوتاه کردن شعله بلند آن بود که موجبات تنش حرارتی شدید در ساختمان و تاسیسات شده بود.
در ساختمان دیگری دیگهای چدنی به دلیل عدم توجه به منبع انبساط تنها پس از یک سال سوراخ شدند که هزینه گزافی برای ساختمان داشته است.
آسیب های جدی به تاسیسات گرانقیمت
در خصوص آسیبهای وارده ناشی از عدم تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی به چیلرها و بخصوص چیلرهای گران قیمت جذبی داستانهای زیادی وجود دارد.
کریستال کردن چیلرها به دلیل عدم دقت در دمای مدار برج خنک کننده و دمای ژنراتور تجربیات زیادی وجود دارد که هزینههای غیر قابل تصوری بابت داستان عدم تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی وارد نموده است. تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی میتواند از اینگونه هزینههای بالا جلوگیری کند. البته لازم به ذکر است معنی نگهداری موتورخانه و تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی فقط حضور یک نیروی تاسیساتی پاره وقت و یا تمام وقت نیست؛ بلکه نگهداری موتورخانه میتواند به صورت تمام هوشمند توسط سامانه جامع هوشمند تاسیسات انجام پذیرد. (هوشمند سازی موتورخانه)
شناسنامه دیجیتالی موتورخانه
اصول تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی بر پایه چند اقدام مهم پایه گذاری شده است. این اصول مشتمل بر اقدام جهت عدم رسوب در تاسیسات، اقدام جهت عدم آسیب به پمپها و الکتروموتورها، اقدام جهت تنظیم مداوم مشعلها و سامانههای حرارتی، اقدام جهت تنظیم دمای سرمایش و گرمایش بهینه متناسب با دمای آسایش چلیرها و بویلرها، اقدام جهت رسوب برداری مداوم از سیستمهای حیاتی تاسیسات، اقدام مداوم جهت مانور شیرهای مهم و حیاتی سیستم و اقدامهای فرعی متناظر به اقدامهای اصلی میباشد.
جهت هر یک از اقدامات اصلی و فرعی ذکر شده فرمهای مهمی تعبیه شده است. این فرمها که بر اساس استانداردهای بینالمللی مانند
چک لسیت ها و شناسنامه های تاسیساتی کلید نگهداری تاسیسات
شرکت سرو انرژی مفتخر است که تنها شرکت تعمیر و نگهداری است که موفق به تولید و به کارگیری فرمهای استاندارد در قالب فرمهای دیجیتال شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر بخش «پیشنهاد ویژه شناسنامهدار کردن تجهیزات تأسیسات و موتورخانه» را مطالعه فرمایید.
همچنین نباید فراموش کرد که هدف از نگهداری تاسیسات تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی، کاهش هزینهها همراه با پایداری سیستم میباشد. تعداد ساعات قطعی سامانه گرمایشی و یا سرمایشی و آبگرم میتواند عاملی جهت نمره منفی به نگهدار سیستم باشد. همچنین به روز نگهداشتن سیستمهای رزرو با کمک مدیر و مالک تاسیسات و شرکت نگهدار ممکن است و در صورتی که پرداخت هزینهها توسط مدیر و مالک تاسیسات نباشد، قطعاً از دست شرکت نگهدار نیز در این زمینه کاری بر نخواهد آمد.
سرکشی مداوم و چک نمودن چک لیست های کاغذی و یا در سطح بالاتر، چک لیستهای دیجیتالی میتواند تضمین کننده روال صحیح نگهداری پیشگیرانه و تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی استاندارد و کم هزینه باشد.
در پایان نکته مهمی را باید متذکر شد و آن اینکه مالکین ساختمانها و برجها باید این نکته را فراموش نکنند که اگرچه نگهداری پیشگیرانه موتورخانه میتواند هزینهها را بشدت کاهش دهد ولی عدم هزینه در زمان مناسب و عدم تخصیص مناسب میتواند به استراتژی تعمیر و نگهداری تاسیسات حرارتی و برودتی آسیب جدی وارد نموده و در دراز مدت هزینهها را افزایش دهد.