سوال اصلی و اساسی مدیران و مالکین برجها و ساختمانها این است که چرا باید هزینه ماهانه نگهداری برای تاسیسات پرداخت کنیم (برای اطلاع از هزینه ماهیانه نگهداری با ۰۹۱۲۱۷۲۸۷۸۱ تماس بگیرید) اصولا این هزینه برای چه نوع خدمات نگهداری است و نگهداری از تاسیسات هزینهها، منافع و هزینه واقعی و منطقی آن چقدر است؟ برای نگهداری تاسیسات حراراتی و برودتی با ما ۰۹۱۲۱۷۲۸۷۸۱ تماس بگیرید.
بازار نگهداری و تعمیرات تاسیسات در ایران، بازار بزرگ و البته سردرگمی محسوب میشود. خود نگارنده این متون در بدو بازگشت از تحصیلات خارج از کشور از بدقولی و همچنین هزینه گزاف و غیر منطقی خدمات تاسیسات شوکه شدم؛ آنجا که تعمیرکاری پس از چند بار قول دادن و عدم وفا به تعهد و برای کاری نصف روز هزینه بسیار زیادی را تحمیل نمود و البته همین اتفاق، انگیزه مهمی برای تاسیس شرکت تاسیساتی سرو انرژی کیا به وجود آورد تا با شعار خوش قولی، تعهد و تخصص روش متفاوتی در بازار تاسیسات پیگیری نماید. بر همین اساس بیشتر سوال مدیران برجها و ساختمانهای بلند مرتبه از نگارنده این است نگهداری از تاسیسات هزینهها و منافعی داشته و دلایل و ضرورت نگهداری از تاسیسات نوساز و جدید چیست و چه خدماتی را باید از نگهدار توقع داشته باشیم؟
واقعیت این است که تاسیسات حرارتی و برودتی یک ساختمان، یک موجود متحرک و فعال است و رسیدگی به این موجود ضامن فعالیت مداوم و همیشگی آن است. ابعاد و پیچیدگی نوع ساختمان نوع رسیدگی و نگهداری آن را مشخص مینماید. برای مثال برای یک خانه یک طبقه قدیمی که سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن با پکیج است، سرویس سالانه کولر آبی همراه با تعویض پوشالها و چک کردن ماهانه سیستمهای چرخنده کولر و همچنین سرویس سالانه پکیج ضروری است ولی وقتی تاسیسات پیچیده میشود و تجهیزات برجها و ساختمانهای بلند مرتبه وارد میشود، رسیدگی به ابعاد مختلف تاسیسات حیاتی میشود. قطع شدن سیستمهای آبرسانی یک برج و اختلال در سامانههای برق اضطراری میتواند تبعات جبران ناپذیری داشته باشد و حتی باعث خطرات جانی نیز گردد.
تبعات دیگر عدم نگهداری صحیح تاسیسات، در حوزه خسارات اقتصادی قابل بررسی میباشد. یک چیلر جذبی و تراکمی با تن تبرید متفاوت میتواند قیمتی از حدود ۷۰۰ میلیون تا ۳۰ میلیارد تومان داشته باشد! در برخی از ساختمانها تا چهار چیلر جذبی و تراکمی جهت سرمایش (و برخی اوقات گرمایش) به صورت دائم و یا چرخشی مشغول به فعالیت میباشند که همه آنها به سامانههای خنک کننده برج خنک کن و یا سامانههای هوا خنک متصل میباشند. در حوزه گرمایشی دیگهای مولد آب گرم و یا بخار چدنی و یا فولادی با قیمتهای از ۵۰ میلیون تومان تا ۵۰۰ میلیون تومان وظیفه تولید گرمایش را در ساختمانها و برجها را بر عهده دارند. تاسیسات حرارتی، برودتی و سیستم اطفاء حریق و برق اضطراری در برخی ساختمانها و برجهای متوسط ۵ میلیارد تومان ارزش دارد. این حجم از سرمایه همانقدر که میتواند ایجاد رفاه و آسایش کند، در همان سطح هم میتواند موجبات خسارت مالی و خطرات را فراهم سازد.
آنچه مسلم است اینکه هزبنه نگهداری از تاسیسات در برابر هزینههای تعمیراتی ناشی از عدم نگهداری بسیار ناچیز است. برای مثال برای ساختمانی با داشتن چیلر جذبی ۱۰۰ تن، همراه با برج خنک کن ۱۸۰ تن و دو دیگ چدنی ۴۰۰ هزار کیلو کالری بر ساعت و دو منبع آب گرم و تاسیسات استخر و سونا و همچنین سامانه برق اضطراری، هزینه نگهداری ماهانه حدود پنج تا ده میلیون تومان در سال ۱۴۰۲ تخمین زده میشود. البته در برابر پرداخت چنین هزینهای، ساکنین برج باید گرمایش و سرمایش را به نحو مطلوب دریافت داشته و بتوانند از استخر در شرایط بهینه و آرام استفاده نمایند. نگهدار باید حداقل سه تا چهار بار در هفته در فصل تابستان و همچنین هفتهای حداقل دو بار در فصل زمستان فرآیند گرمایش و سرمایش و فعالیت استخر را بررسی و کنترل نمایند.
همچنین سالانه یک بار اسید شویی کندانسور چیلر و کنترل تمامی قسمتهای آن از جمله فشار و اندازه گاز و روغن در چیلرهای تراکمی و لیتیوم بروماید در چیلرهای جذبی و همچنین فلوسوئیچها و پمپهای خلاء و گردش آب در ابتدای هر فصل سرویس گردد. سالانه یک بار برج خنک کننده سرویس و شستشو گردد و میزان تن تبرید خنک کنندگی برجها با میزان تن تبرید چیلر هماهنگ گردد. در ابتدای فصل سرما نیز مشعلها سرویس کامل گردد و کویل شویی از مخازن آب گرم در زمان مناسب بدون اختلال در تامین آب گرم ساکنین انجام شود. همه این فعالیتها در کنار چک کردن هر دو هفته یک بار دیزل ژنراتور میتواند عمر تجهیزات گرانقیمت برج و ساختمان شما را به طرز شگفتآوری بالا برده و رفاه ساکنین را افزایش دهد. امید است خوانندگان این مقاله آگاهی مناسبی نسبت به مقوله نگهداری از تاسیسات، هزینهها و منافع آن پیدا کرده باشند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان با شمارههای ۰۹۱۲۱۷۲۸۷۸۱ و ۰۲۱۷۷۱۴۹۱۴۸ شرکت سرو انرژی کیا تماس بگیرید.
آخرین لیست قیمتهای نگهداری تاسیسات در سال ۱۴۰۲ را اینجا بیابید.
برخی خدمات ویژه شرکت سرو انرژی کیا با بالاترین کیفیت عبارت است از:
تعمیر و نگهداری انواع چیلرهای جذبی و تراکمی
تعمیر و نگهداری انواع برج های خنک کن دوار و مکعبی
نوسازی موتورخانه
تعمیر و نگهداری موتورخانه
اسیدشویی مبدل حرارتی
عایق کاری منبع آب گرم و اتصالات
تعمیر و سرویس مشعل
Leave a Comment