هزینه نگهداری موتورخانه در سال ۱۴۰۲

نگهداری تاسیسات با اشخاص یا شرکتها؟

قیمت نگهداری موتورخانه ارتباط مستقیمی با نحوه نگهداری تاسیسات دارد.  این هزینه توسط شرکت نگهدار به دلیل تنوع خدمات و تعهدات بیشتر از هزینه نگهداری موتورخانه توسط شخص حقیقی است. قرارداد با شرکت این حسن را دارد که با یک شخصیت حقوقی به جای یک شخصیت حقیقی طرف هستید. برتری دیگر این است که قرارداد با شرکت‌هایی که ده‌ها و یا صدها قرارداد نگهداری موتورخانه و تأسیسات ساختمان دارند، به دلیل اینکه برای اینگونه شرکت‌ها هزینه نگهداری موتورخانه‌ها سرشکن می‌شود، هزینه کمتر و خدمت مناسب‌تری به مشتری ارائه خواهند نمود.

جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره نمونه قرارداد نگهداری موتورخانه اینجا کلیک کنید.نگهداری موتورخانه و هزینه نگهداری موتورخانه خود با شماره‌های ۰۹۱۲۱۷۲۸۷۸۱ و یا ۰۲۱۷۷۱۴۹۱۴۸ تماس حاصل فرمایید. کارشناسان سرو انرژی کیا آماده خدمت‌رسانی به شما عزیزان هستند.

مطالعه این مقاله را نیز از دست ندهید: نگهداری در تاسیسات و موتورخانه

هزینه نگهداری تاسیسات به چه عواملی وابسته است؟

اجرت نگهداری تاسیسات وابسته به نوع خدماتی است که از شرکت توقع داریم. خدمات نگهداری تاسیسات را با توجه به تجربه بالای شرکت به ما بسپارید. ما می‌توانیم بهترین خدمات را با بهترین هزینه به شما پیشنهاد کنیم. برای مثال ساختمان‌ها و برج‌های عادی با کمتر از ۷۰ واحد نیاز به نیروی مقیم ندارند. البته برخی برج‌های لاکچری مانند روما رزیدنس که خدمات ویژه‌ای به واحدها ارائه می‌نماید، نیروی مقیم چند نفره در نظر گرفته شده است.

وجود نیروی مقیم و وضعیت سلامت تاسیسات

اکثر ساختمان‌ها حضور و سر زدن یک تا سه بار در هفته برای ارائه خدمات تعمیر و نگهداری موتورخانه کافی است. بنابراین می‌توان یکی از عوامل موثر در هزینه را تعداد و یا دفعات حضور نیروی انسانی در ساختمان در نظر گرفت. قدیمی و یا نو بودن یک ساختمان می‌تواند باعث افزایش و یا کاهش هزینه نگهداری موتورخانه شود. در بعضی از ساختمان‌ها وضعیت تاسیسات به شدت خراب است. پمپ‌ها خراب و یا دارای آبریزی بوده و سامانه‌های حیاتی ساختمان دارای مشکل می‌باشد. در این ساختمان‌ها شرکت باید تیم اجرایی و تعمیراتی خود را اعزام نماید تا مشکلات اصلی ساختمان را حل شود. پس از آن به تدریج فرایند نگهداری را شروع مشودوبدیهی است پس از طی این دوره، هزینه نگهداری موتورخانه به صورت عادی خواهد بود.

پیچیدگی تاسیسات و وجود چیلر جذبی

پیچیدگی و تنوع تجهیزاتی یک ساختمان می‌تواند هزینه نگهداری موتورخانه آن را افزایش و یا کاهش دهد. وجود چیلر جذبی و یا تراکمی، نوع برند و قدمت چیلرها، وجود برج‌های خنک کننده فایبرگلاس و یا مکعبی، نوع و تعداد پمپ‌ها، وجود استخر سونای بخار و خشک، تعداد طبقات و… نیز می‌تواند از دیگر عوامل برآورد هزینه نگهداری موتورخانه در سال ۱۴۰۲ باشد. بطور خلاصه سه عامل اصلی در هزینه نگهداری موتورخانه موثر می‌باشد:
۱) ساعات و دفعات مورد نیاز حضور ماهانه نیروهای نگهدار در ساختمان
۲) قدیمی و یا نو بودن تاسیسات
۳) میزان پیجیدگی و تنوع تجهیزات در تاسیسات

قیمت نگهداری تاسیسات آیا شامل تعمیرات هم می‌شود؟

اگر بحث تعمیرات را از نگهداری موتورخانه جدا کنیم، قطعاً راه را به خطا رفته‌ایم. در ابن صورن کارفرما را در مسیر اشتباهی قرار دادیم. نگهداری موتورخانه فقط سر زدن به یک تاسیسات نیست؛ بلکه فرآیند نگهداری موتورخانه وقتی معنی پیدا می‌کند. اقدامات اجرایی و تعمیراتی نیز صورت پذیرد. برای مثال در فرآیند نگهداری پمپ لازم است که تیم نگهدار حداقل ماهی یک بار اقدام به جریان سنجی در پمپ‌های تک‌فاز و سه‌فاز نمایند. در صورتی که عوامل تهدیدکننده سلامت پمپ مشاهده شد، فوراً دست به اقدامات مقتضی بزنیم. این اقدامات مانند بالانس نمودن پمپ، رفع لقی و رفع اشکالات برقی مانند نصب بی‌متال (Bimetal) و کنترل فاز است.
در صورتی که کارفرما اصرار به جدا سازی هزینه نگهداری موتورخانه از تعمیرات داشته باشد، هزینه هر بار سر زدن جهت رویت تاسیسات و استخراج اشکالات از ۱ میلیون تومان در ماه شروع می‌شود. این قیمت وابسته به پیچیدگی موتورخانه افزایش می‌یابد. لازم به ذکر است که شرکت سرو انرژی کیا جهت محاسبه هزینه نگهداری موتورخانه این روش را پیشنهاد نمی‌کند. این روش در هر سرکشی فاکتورهای متنوع و جداگانه‌ای برای هر اقدام به کارفرما ارائه می‌شود. بررسی این هزینه ها علاوه بر وقت‌گیر بودن برای کارفرما، قیمت نگهداری موتورخانه از هزینه‌های متعارف بیشتر می‌شود.

مطالعه این مقاله نیز خالی از لطف نیست: نگهداری در موتورخانه با شناسنامه دیجیتالی تجهیزات

خدمات نگهداری تاسیسات در سال ۱۴۰۲ در یک نگاه

نصب شناسنامه و فرم‌های نگهداری پیشگیرانه دیجیتالی روی همه تجهیزات

با نصب این فرم‌های دیجیتال فرآیند واقعی نگهداری موتورخانه آغاز می‌شود. بدون فرم‌های نگهداری اصولاً هزینه نگهداری موتورخانه را دور ریخته‌اید. نگهداری موتورخانه با فرم‌های تعمیرات و نگهداری که منعکس‌کننده اقدامات تیم نگهدار می‌باشد، معنی پیدا می‌کند. همه تجهیزات و سامانه‌ها به تفکیک فرآیند نگهداری متفاوت و استانداردی دارند که همگی در این فرم‌ها منعکس و تیم نگهداری موظف است در هر سرکشی این فرآیند را به روزرسانی نماید.

اعزام تیم دو یا سه نفره مکانیک و برق همراه با کلیه ابزارآلات

اعزام تیم نگهداری موتورخانه باید کامل و استاندارد باشد. هر تیم سرکشی شامل حضور همزمان فرد متخصص برق و مکانیک در ساختمان است. این همزمانی کمک می‌کند که نگهداری موتورخانه در دو بُعد برق و مکانیک صورت پذیرد. همچنین به همراه داشتن ابزارآلات کامل توسط تیم نگهدار می‌تواند در سرعت انجام خدمات کمک شایانی نماید.
برای مثال رفع اشکال و یا اقدمات متناظر با تعمیر و نگهداری موتورخانه در هر دو بُعد مکانیک و برق در این سرکشی‌ها انجام می‌پذیرد.

انجام تعمیرات در داخل موتورخانه

تعمیرات تخصصی تابلو برق، رفع خطا و اشکال چیلرهای جذبی و تراکمی، اسید شویی چیلر، اسید شویی منابع کویل دار، رفع اشکالات مشعل، رفع نشتی آب و ده‌ها تعمیرات جزئی از جمله خدمات نگهداری موتورخانه محسوب میشود. پس از پرداخت هزینه نگهداری موتورخانه، جهت اینگونه تعمیرات هزینه اضافی دریافت نمی‌شود.
حسن این اقدامات این است همگی در گزاراشات کاغذی و دیجیتال ثبت شده و از خرابی‌های ناگهانی جلوگیری می‌نماید.

مطالعه این مقاله را نیز از دست ندهید: هوشمند سازی موتورخانه بر بستر اینترنت اشیاء

هزینه نگهداری موتورخانه در سال ۱۴۰۲ در یک نگاه

با فرض شرح خدمات فوق هزینه نگهداری موتورخانه در سال ۱۴۰۲ آمده است. با این پیشنهاد که بهتر است با تماس با شرکت و هماهنگی جلسه بازدید، هزینه نگهداری موتورخانه را پس از بازدید به صورت دقیق برای مدیران ساختمان بیان کرده وشرح دهیم.

هزینه نگهداری تاسیسات به تفکیک انواع ساختمانها

با این وجود و برای اینکه خوانندگان این سطور حس و حال هزینه نگهداری موتورخانه را در سال ۱۴۰۲ داشته باشند، به قیمت‌های تقربیی این حوزه در جفرافیای منطقه شمالی تهران می پردازیم. البته تغییر جفرافیا می‌تواند قیمت‌های فوق را کمی کاهش و یا افزایش دهد.

• واحدهای ساختمانی کوچک از ۵ واحد تا ۶ طبقه؛ فاقد چیلر جذبی و استخرهزینه نگهداری موتورخانه تا ۳ میلیون تومان در ماه است.
• . ساختمان‌های متوسط از ۶ طبقه تا ۱۵ طبقه دارای استخر: قیمت نگهداری موتورخانه از ۳ تا ۷ میلیون تومان در ماه برآرد میگردد.
• بلوک‌ها و ساختمان‌های بزرگ از ۱۲ طبقه تا ۲۵ طبقه دارای استخر: قیمت نگهداری موتورخانه از ۶ تا ۱۷ میلیون تومان در ماه میباشد.
• بلوک‌ها و ساختمان‌های بسیار بزرگ دارای استخر هزینه نگهداری شامل نیروی مقیم تاسیساتی است و نیاز بر ارزیابی حضوری دارد.

لازم به ذکر است که شرکت نگهداری تاسیسات موظف است تمامی تاسیسات شامل سامانه‌های سرمایشی و گرمایشی، تابلوهای برق، دیزل ژنراتور، استخر، جکوزی و… به جز آسانسور و آتش نشانی را بر عهده بگیرد و کارفرما تنها با یک سیستم و شرکت طرف باشد. به عبارت دیگر؛ پیمانکار موظف است در قالب دریافت هزینه نگهداری موتورخانه نیروهای تاسیساتی جهت نگهداری و تعمیرات تاسیسات نیرو اعزام کند. این نیروها موظف به تعمیرات سامانه های حرارتی، برودتی و الکتریکی مشتمل بر ادوات و تجهیزات موتورخانه ساختمان میباشند. این ادوات شامل، بویلرها، پمپ‌های فن‌کوئل، پمپ‌های سیرکولاتور آب‌گرم، شیرآلات، چیلر تراکمی یا جذبی، برج خنک کننده، دیزل ژنراتور، سامانه‌های الکتریکی و کلیه متعلقات تاسیساتی دیگر از جمله استخر، سونای خشک و بخار، جکوزی و موتورخانه استخر میباشند.

خدمات مهم و جانبی موثر در قیمت نگهداری موتورخانه

نیروهای پشتیبان و سوپروایزرهای مشعل، چیلر، مستندسازی و نیروی کنترل کیفیت به طور دوره‌ای از ساختمان و تجهیزات آن بازدید میکندد. این نیروها  نظارت عالیه دارند. لازم به ذکر است که تعمیرات اساسی و تخصصی تجهیزات اصلی تاسیسات مانند تعمیرات اساسی چیلر و بویلر مسئولیت پیمانکار تعمیر و نگهداری نمی‌باشد. پیمانکار می‌بایست پس از تایید کارفرما همکاری لازم را در خصوص هماهنگی با تعمیرکاران تجهیزات مذکور و رفع عیوب به عمل آورد. همچنین تعمیرات پمپ‌ها در صورتی که در محل انجام شود، در حیطه خدمات شرکت تعمیر و نگهداری است. این خدمات در قالب هزینه نگهداری موتورخانه وجهی بابت آن دریافت نمی‌شود. در صورتی که پس از تایید کارفرما جهت تعمیرات، تراشکاری و سیم پیچی به تعمیرگاه ارسال شود، هزینه آن جداگانه در فاکتور اضافه می‌گردد.

کاهش هزینه نگهداری تاسیسات با نصب سامانه جامع هوشمند

برای برخی مجتمع هایی نیروی مقیم برای تعمیر و نگهداری موتورخانه مورد نیاز است. برای این ساختمانها می‌توان از سامانه جامع هوشمند موتورخانه به عنوان نیروی نگهدار  استفاده نمود. حسن این سامانه این است که در هزینه نگهداری موتورخانه صرفه‌جویی قابل ملاحظه‌ای میکند. مثلا برای شرکت‌های نگهدار تاسیسات حداقل هزینه یک نیروی انسانی ۲۴-۲۴ را همراه با بیمه، عیدی و سنوات و سود شرکت برای سال ۱۴۰۲ حدوداً مبلغ ۲۰ میلیون تومان در ماه برآورد می‌نمایند. در صورت نصب یک سامانه جامع هوشمند و حذف تنها یک نیروی شب‌کار نگهدار، هزینه این سامانه در کمتر از یک سال باز خواهد گشت. بعلاوه ؛ نگهداری علمی با گزارش دهی مستمر خواهیم داشت.

نحوه عقد قراردادهای نگهداری تاسیسات

نمونه قراردادهای نگهداری موتورخانه در اینترنت قابل جستجو و مشاهده می‌باشد(برای مطالعه و کپی نمونه قراراد نگهداری اینجا کلیک کنید). با این وجود، جهت نگهداری تاسیسات خود شرکت‌های معتبر این حوزه قراردادهای استاندارد متناسب با نیازهای ساختمان شما ارائه میشود.
مورد مهم این است که استقرار نیروی مقیم در صورتی که ساختمان شما به نیروی مقیم نیازی نداشته باشد، کمکی به نگهداری بهتر ساختمان نخواهد کرد. بلکه تنها به افزایش هزینه‌ها و حتی خرابی بیشتر منجر میشود. تاسیسات مدرن نیازی به نیروی مقیم نگهدار ندارد. بلکه، حداکثر نیاز به نیروی تعمیر کار آماده به کار که توانایی انجام و اقدامات تاسیساتی را داشته باشد، خواهد داشت.